租房纠纷 我是租客，乙方 对面是房东，甲方 在双方租赁合同期内，甲方想卖房，所以需要乙方配合看房，为了补偿对乙方的打扰，双方在20240726补充了一个微信文字约定，乙方无限次配合看房、但每次仍需经过乙方同意，甲方对20270726～20240930之间的租金减半，20241001后双方重新协商。 我有两个问题。 第一，未来一个月，乙方不想配合看房了、以出国度假了为理由，甲方威胁要起诉，认为这是违约。请问乙方确实构成违约吗？ 第二个问题是，如果乙方直接要求终止租赁合同，退租，甲方保留押金作为违约金，剩余房租可以退回给乙方吗？

针对您的情况，我们分析如下： 第一，关于乙方是否构成违约的问题：根据补充约定，乙方需要配合甲方看房，但每次看房仍需经过乙方同意。如果乙方在没有得到甲方同意的情况下拒绝配合看房，可能被认为违约。但如果乙方已经提前通知甲方并得到了甲方的同意，或者有正当理由（如不可抗力或紧急避险等），那么可能不构成违约。 第二，关于提前终止租赁合同的问题：如果乙方选择提前终止租赁合同，根据《民法典》的相关规定，租客在提前终止合同时，需要支付违约金。如果合同中有明确规定违约金数额，那么乙方需要按照合同约定支付违约金。如果乙方提前终止合同后，甲方扣除押金作为违约金，剩余的房租理论上是可以退还给乙方的，但这取决于合同的具体条款和双方的协商结果。

提前退租，剩余租金需要退还，押金可能要没收，无限次配合看房，这个舒适不合理，天天看房，天天有人进去，这也不方便

没有造成损失的可以要求退还押金，协商不成可以去法院起诉。

乙方客观上无法配合看房，那段时间不应该减免，但是不属于根本违约，房租肯定能退的，押金也应该退

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着租户和房东之间签订的租赁合同具有法律约束力，双方都需要遵守合同中的约定。房东要卖房时，租户并非必须配合看房。租户可以基于租赁合同和自身权益，自主决定是否同意房东或潜在买家进入租赁房屋进行查看。如果甲方约定房租减半乙方不配合则构成违约，可以提出终止退回剩余房租。