退租交房房东不退押金，合同是签了一年的，然后合同到7.31截止，这个月满了一年前几天把房子交给房东之后第二天，房东以水电没扣费为借口不归还押金，然后7.28说要扣我打扫卫生费用，至少300元，这个我同意了，7.29又说房子漆面淋雨受潮掉漆（这个不知道她会不会又从我押里面扣金），合同是截止到7.31，我算是提前几天交了房，现在房屋出现不是人为的问题，这个是否算是房东自己承担维修费用问题，我想询问怎么处理这个事情，我后续需要做什么，如果房东直接扣除我押金的话我该怎么维护自身权益？

协商不成可以去法院起诉。

你好，建议你收集固定相关证据，及时起诉

根据您提供的信息，您与房东之间的租房合同已经在7月31日到期，您在合同到期前几天将房子交给了房东。房东以水电费未结清和房屋漆面受潮为由拒绝退还押金。这里有几个关键点需要澄清： 1. **押金退还**：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，如果双方在合同中有关于押金退还的明确约定，您应当按照合同约定执行。如果房东提出合理的费用（如水电费）未结清，您可能需要先行支付这些费用，然后要求房东退还剩余的押金。如果房东提出的费用超出了合理范围，您可以要求减免。 2. **装修损坏赔偿**：如果房屋的漆面问题是由于自然老化或非人为因素导致的，通常不属于您的责任。如果房东坚持认为这是您的责任，您可以要求房东提供证据证明是由于您的不当使用造成的损害，或者如果是正常的磨损，房东可能需要自行承担维修费用。 3. **押金扣除**：如果房东未经您同意扣除押金，您可以要求房东退还押金，并可以采取以下措施： - 尝试与房东沟通，说明您的立场，提供您支付水电费的凭证，以及您对房屋状况的描述和照片等证据。 - 如果房东坚持扣除押金，您可以向有关部门投诉，如当地的消费者协会或房地产管理部门。 - 如果必要，您可以向人民法院提起诉讼，要求法院判决房东退还押金。 4. **法律咨询**：建议您咨询专业的律师，以便获得针对您个人情况的具体法律建议。律师可以帮助您评估您的权利和义务，以及如何在法律框架内保护自己的权益。 在处理这类问题时，您可能需要做的事情包括： - 收集证据，包括租房合同、支付水电费的凭证、房屋状况的照片或视频等。 - 记录所有与房东的交流和沟通，包括对话录音或书面记录，以便在必要时作为证据。 - 如果需要，准备向相关部门投诉或提起诉讼所需的材料。 如果房东直接扣除您的押金，您可能需要通过法律途径来维护自己的权益。在实际操作中，您可以先尝试与房东协商解决，如果协商不成，再考虑通过法律途径解决问题