房子经过住建局审核后，达到交房的标准。此时开发商让我们签了一张协议送我们一个搭建的阳台，在我们装修好房子准备入住时，搭建阳台下雨后不停漏水，把房子泡烂了。咨询物业和开发商，他们拿出一张协议，说搭建平台不保证质量，没有售后。那张协议上面我们是直接和第三方搭建公司签的名字，但是我们全程没有和第三方搭建公司沟通过，商量过这件事，委托过这件事，并且也没有和第三方公司现场签订协议，是被物业诱导签下的，我们一直以为是和物业签的，而且当时签字的很多也没注意到这个。物业也没有做到提醒义务，请问一下老师，这个协议有不有效？开发商，物业针对他们找的搭建公司，违规搭建是否有责任？可否以此拒不缴纳物业费。