我这边房屋租赁合同时间是2020.08至2025.08，我是房东，合同约定房东提前收房违约金第一年4万，第二年3万，第三年2万，第四年1万，第五年无违约金。现在第五年，我要提前收房，但是租客不肯退房，并且要求赔偿装修费，（合同写明是毛坯出租，退房恢复毛坯），这种情况是否可以起诉或者报警。

有没有约定装修的归属？

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在您的情况中，作为房东，您希望提前收回房屋，而租客则希望继续租住或获得装修费用的补偿。这里涉及的主要是违约责任和合同的履行问题。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条，当事人不履行非金钱债务或者履行债务不符合约定的，对方可以请求履行，除非存在法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高、债权人未在合理期限内请求履行等情形。如果这些情形不存在，您可以请求租客履行合同义务，即腾退房屋。 如果租客拒绝腾退房屋，您可以采取以下步骤： 1. **友好协商**：首先，您可以尝试与租客进行友好协商，解释您的意图和合同条款，并寻求达成协议。 2. **发送通知**：如果协商无果，您可以发送正式的通知给租客，告知其需要在指定的时间内腾退房屋，否则将采取法律行动。 3. **法律途径**：如果租客仍拒绝腾退，您可以向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并根据合同约定支付违约金。租客也可以反诉，要求您支付装修费用。 4. **申请仲裁**：如果合同中约定了仲裁条款，您也可以选择向仲裁机构申请仲裁。 5. **报警**：如果租客采取了非法占用房屋的方式，您可以报警处理。但通常情况下，这种情况下的报警可能更多的是民事纠纷，而非刑事案件。 在实际操作中，建议您咨询专业律师，以便获得更具体的法律建议和帮助。律师可以帮助您评估案件的具体情况，制定合适的法律策略，并代表您在法庭上争取合法权益。同时，您也可以向房地产管理部门或地方人民政府的住房和城乡建设部门报告，寻求他们的帮助和支持。

这个属于民事纠纷你这边要起诉解除合同