回复于2024-06-28 14:08:26
根据您提供的信息,您与房东之间存在租赁合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,并遵循诚信原则。这意味着房东应当按照合同约定处理您的提前解约事宜,包括退还剩余租金。 然而,房东声称您的房租早就到期了,不愿意退还。这里可能存在几个问题: 1. 租赁合同中是否有关于提前解约的具体条款?比如,是否有提前通知期限、押金退还条件、违约责任等。 2. 您是否提供了合理的提前通知期限?根据一些地方的规定,承租人提前解除租赁合同需要提前三十天通知出租人。 3. 房东是否有义务在合理的期限内寻找新的承租人?如果房东长时间未能找到新承租人,是否影响了您退还租金的权利? 4. 租赁合同中是否有关于退租后的结算方式和时间?例如,是否有一个明确的退租流程和时间表? 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。如果房东未按合同约定处理您的退租事宜,可能构成违约。 在这种情况下,您可以采取以下步骤: - 首先,查看租赁合同中关于退租的具体条款,确认您的行为是否符合合同约定。 - 其次,如果合同中有明确规定,您可以提醒房东按照合同执行。 - 如果房东仍不同意退款,您可以提供证据(如支付凭证、通信记录等)证明您的支付行为和提前通知的事实。 - 如果房东坚持不退还租金,您可以考虑通过法律途径解决,比如向当地的消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。
月帮助4407人
回复于2024-06-28 14:53:54
你好!合同有约定的按照合同约定,协商不成可以向法院起诉。提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。
月帮助2839人
回复于2024-06-28 15:55:31
房租到期你也退租了剩余租金应该退还
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