我目前正在出售一套房产（还有贷款没有还清），购房人要分2次支付购房款（不再向银行贷款，中间间隔几个月），购房人要求在合同中注明：我方收到第一笔房款后，需要双方去房管局将房屋抵押给购房人，在支付剩余尾款后，再去办理过户手续；如果没有在规定时间支付尾款，我方可以收回房产，购房人将配合我方解押房产。 1.请问按照上述条款规定，抵押房产是否对于出售方（我方）有风险？ 2.抵押房产不等于过户吧？ 3.有贷款的房子也是可以办理抵押的对么？办理抵押1天可以办好么？ 4.如果对方违约，我需要解押，在对方不配合的情况下是否可以凭合同单独去完成解押程序？