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2024.1.10通过房产中介找到一个房子，交1200元定金（转中介微信），后签订预定协议（合同甲方张三，我是乙方；约定1.13正式签订合同，合同）；1.11现场沟通发现，房子非张三所有，实际为李四所有。中介现场展示了李四对张三儿子张五的委托书。现在我(乙方）对这个租赁关系产生了疑问，不愿继续租赁。请问定金能否要回？该怎么处理。

陕西省-西安市合同纠纷 2024-01-12 11:12:57

用户：131*****605

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律师回复（3）

周承志律师

回复于2024-01-12 11:28:08

那就要看张五是不是代理人，如果张三不是代理人，可以要求退还定金。

用户追问2024-01-12 11:45:26

现场展示了李四对张五委托书的照片，张三不是被委托人，他拿不出任何证明。这一委托关系我签订预订协议的时候是不知道的。另外，预订协议约定我违约，不退我钱，张三违约，他赔双倍。这种情况算他违约吗？

咨询Ta
任淑萍律师
月帮助306人

回复于2024-01-12 13:32:43

您好，有委托书可以的。定金要不回。可以让对方录像，认可委托。

咨询Ta
杨雪娥律师

回复于2024-01-13 11:15:37

你好，需要看预定协议具体条款，不愿继续租赁可以根据协议约定解除租赁合同，中介有无隐瞒之处，因金额较小，定金通过协商方式要最好，不行只能诉讼

用户追问2024-01-13 11:25:11

协议上写的“房屋所有人张三……如何如何”，甲方也是张三。中介从未如实告知，1.11准备签正式合同时才在合同上发现“甲方：张三（受李四委托）”，才牵扯出后面的事情。违约条款约定根据民法典规定，乙方违约，定金不退，甲方违约，赔偿2400（大致意思）。已在协商中，借机以实际案例学习了解法律知识。感谢各位律师的回复。

律师回复2024-01-13 11:40:54

诉讼成本较高，协商解决最好，多通过中介沟通

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