我2021年4月份在武汉青山区方园小区购的一处顶楼房产，2021年7月末贷款审批完成，并开始还款。物业方于2022年2月20日通知收房，当日收房时发现厨房、卫生间还有阳台等排水管根部和楼面接触位置有漏水痕迹，还有同层两户之间的凹槽公共区域楼板裸露钢筋，当时收房表格上有记载，并告知物业联系开发商维修。但是两年过去了，期间也有联系物业催促开发商维修，也有在武汉城市留言板上反应问题，始终得不到解决。有两个问题请问 下: 1、如果目前本人同意在未维修情况下收房，未收房 之前的物业费是否可以拒绝缴纳? 2、不满意该房子质量 是否可以起诉开发商退房?谢谢!