小产权房选出的“业主代表”，能否代表全部业主与物管签订服务合同？合同效力如何？因为物管服务差而拒交管理费，被起诉，答辩和反诉的要点是什么？从哪里入手比较好？

不能 ，与物业签订的物业服务合同 ，必须是全体业主选出的业委会来签订的 ，不是全体代表选出的业主代表 ，签订合同代表不了全体业主 ，不具有法律效力 ，答辩反诉 的要点就是具体拿出物管服务差的实际事由 ，需要具体到每件事 ，如果确实存在这种状况 ，比如垃圾不及时清理 ，楼道卫生差等等 ，物业费可以少交或者不交的 ，你还有什么需要了解的 可以联系我 ，我是在听讼平台为您服务的专业律师，您可以电话或一对一的联系我 ，详细沟通问题、我可以为您提供专业法律研判、以谋求最佳合法权益。

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