您好，我是二手房买方，卖方已解押贷款（解押款为买方出），现尚未过户。问题1、卖方未告知房子未满三年，导致当天无法过户，推迟过户至满三年（推迟1个月）。2、交易前卖方隐瞒因房屋漏水问题（1年前漏水使楼下房屋次卧墙面脱皮，主动找施工队维修后，赔偿6千元。今年6月再次漏水，再次维修，发现问题源于顶楼，外墙保温层遇大雨漏水渗水，与顶楼共同赔偿1万元。）与楼下业主产生的矛盾问题，楼下业主主动与买方联系沟通，表示房屋若再发生漏水认房不认人。3、卖方同意请专业团队验证房屋漏水问题，并开具不漏水证明。卖方与楼下矛盾升级，无法沟通，物业、派出所均备案。诉求：若楼下再漏水，卖方处理能否保证买方利益。