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您好，我们买了一套房，已付首付，余款未付，已网签，房子卖点为之后会签约重点附中，但合同中未写，现在学校签不了，所以不想要了，问题一:这个可以退全部首付不，可以退多少了问题二:他们现在还催余款，说不交有违约金，但合同中未写具体交款时间，这个不交有没有违约金了，或者最晚什么时候交没有违约金了

山西省-太原市合同纠纷 2023-07-16 17:29:17

用户：155*****033

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律师回复（3）

缪春艳律师
月帮助28人

回复于2023-07-16 17:45:23

你好，有没有证据证明开发商所称的会签约重点附中？

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曹玉宝律师

回复于2023-07-16 17:46:26

你好，除非你证明对方存在欺诈，退首付前提是解除合同，合同解除需要与对方协商，一般会支付一定的违约金，能退多少看你合同约定的违约条款内容以及协商情况。一般而言，合同有交款时间约定的，你可能没看清，如果真没有约定，那你推迟交款就不存在违约问题。

用户追问2023-07-16 18:08:18

你好，针对第一个问题，欺诈，当时买房的时候，售楼部让看了一个文件，上面有重点学校的盖章，房地产开发商的盖章，这个算吗，但是这种有没有可能说他们重新签一个学校，学校名字也不叫这个，师资啥的也和这个学校没有关系，但说是这个重点学校有关系，有可能吗，还是说这种需要学校名字是当时盖章的学校名称了

律师回复2023-07-16 18:11:03

这种你没有留存材料，也没写进合同，比较方便的处理方式就是到房管部门投诉对方欺诈，虚假宣传

用户追问2023-07-16 18:44:49

你好，当时盖章的那页我们有拍照，算证据吗？第二点，合同约定时间那个是××，没有具体时间，但卖房销售说交款时间从网签了就需要交了，现在已经算违约了（合同也没有体现这一点），如果在不交，就会发催款通知，且算违约金了，这是真的有法律依据，还是他吓唬我们的手段了

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王佳奇律师

回复于2023-07-16 18:50:30

你好，有聊天记录证明买房时对方提学校这个事了吗？

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