一个月前我与老陈私下买卖房屋，签订了自己打印的定金协议，签订协议时并交付老陈两万定金，承诺20天内将剩余尾款结算，协议内有写到，如遇特殊情况，可双方协商延迟交付。 老陈的房屋买于售楼处，只交了十几万的首付，与售楼处签订了购房协议，并未办理按揭手续。 之前我与老陈买卖房屋时，售楼处总监口头承诺可以私下帮忙处理更名问题。现在他被领导调查，不能帮忙更名。故房屋不能进行买卖。售楼处通知老陈房屋不能私下买卖，让其办理按揭手续。 现在我认为老陈的房屋不能办理合法手续，故不能买卖，要求老陈退回两万定金，老陈认为不能办理手续是售楼处的责任，并声称我未按规定时间20内付完尾款，不予退回两万定金。能要回吗？