开发商逾期交房，因开发商不履行合同约定赔付违约金 所以一直没有接房 已经两三年了 实在不想和开发商耗下去 所以想去物业接房拿钥匙 但是要物业要求补交开发商通知交房那天开始计算的物业费 不补交就不给钥匙 我个人认为 并没有享受到物业的服务 不应补交前面两三年的物业费 应该从我接房那天开始计算 这种情况如果走法律程序 我有几成胜算？ 或者有什么更好的解决办法吗？

可以不支付，物业费的前提是交房拿钥匙后才支付

你这个想法是不对的 ，你没有享受到那只是你个人认为 ，开发商将房屋交付给你 就意味着你需要承担物业费了 ，至于你和开发商之间的违约金 ，协商不成 完全可以去法院起诉 ，你抓紧去起诉 并且不起诉的话 马上过了诉讼时效了 ，诉讼时效可是三年 ，超过三年 法院就不管了 ，但是物业费必须交的 没什么可商量的 ，你就把官司打到哪儿 这个物业费你也得交 ，多少个事实已经证明了 没必要和对方争论这一点 ，你还有什么需要了解的 可以联系我 ，我是在听讼平台为您服务的专业律师，您可以电话或一对一的联系我 ，详细沟通问题、我可以为您提供专业法律研判、以谋求最佳合法权益。

如果物管公司履行了物管服务，这种情况，胜算不大。

你好！协商不成可以向法院起诉。可点击头像电话咨询了解。

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