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您好，我在泉州有一套限售期的房子欲要出售，需要4年后可以过户。目前是有投资客愿意购买，出价比周围低很多，然后是需要把目前房子贷款还清解除抵押，解除抵押后，买房去银行贷款，我需要用这套房子做担保。想问问律师这种交易方式都有哪些风险？比如买家如果没有还贷款，我担保的房子是不是直接被法拍，法拍后如果房子拍卖所得不够贷款金额，我需要再补钱吗？

福建省-泉州市 合同纠纷 2023-03-01 10:39:07
用户：176*****707
律师回复（3）
  • 王红梅律师

    月帮助757人

    回复于2023-03-01 10:56:20

    建议你不要作担保人。

    用户追问2023-03-01 10:58:36
    这种就是另类的卖房，担保出来的资金也是购买我的房子，等以后限售解除后过户给买房。所以想了解一下，比如买房从银行贷100万，如果失信了，我是只还100万，还是买家其他地方的借款我也要帮还？我的责任是不是只限于这100万呢？
    律师回复2023-03-01 11:53:03
    可以约定一般担保，只担保100万。
    展开全部2条回复
    咨询Ta
  • 杨登坤律师

    回复于2023-03-02 14:43:16

    第一，四年后才能过户如果是政策限制要求可能导致买卖合同无效；

    咨询Ta
  • 陈令明律师

    回复于2023-03-02 14:45:10

    你好需要详细沟通下才能给您具体方案建议哈

    咨询Ta
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