老师您好， 家庭情况： ①父亲80岁，母亲去世，二人共同育有两男一女。父亲几年前再婚，女方有自己的小孩，但二人没有再生育。 ②父亲单位有集资房，但是是我（男）付款购买，后来是我装修居住。母亲去世以后（父亲还未再婚时），我们三个孩子与父亲做过一份协议，把这套房子的房产权分配给我。 ③这套房子因为是单位集资房，一直没有个人房产证。 咨询： ①如今要办理房产证，请问需要出具什么手续？与父亲现任妻子有关系吗？ ②如果父亲去世，这套房子的房产证没下来，是否属于父亲与现任妻子的共同财产？ ③若属于夫妻共同财产：那母亲去世后，我们与父亲立的协议是否可以作为遗嘱，将这套房子分配给我？ 谢谢！