亲戚两年半前因生意周转从我母亲处借68万，有写借款协议并写明按15%年息月付，一年后归还本金，一年半年因疫情又从我处借款20万并写明12%年息月付，一年后归还本金，半年前到期共计只偿还了20万本金（母亲和我各10万），现欲用名下房产抵账，但房产仍有30万商业贷款未偿还所以无法过户，不知该如何处理

得看房屋价值是否和借款价值对等，如果对等得想办法过户，希望有帮到你，还有不明白的可以电联

过户30万元的商业贷款也是由你们偿还的 ，他们盯账是用首付部分和已经归还贷款部分来抵偿欠款 ，所以你们提前结清房屋贷款的尾款 ，办理房屋过户手续就可以 ，至于税费的承担 双方协商解决 ，你还有什么需要了解的 可以联系我 ，我是在听讼平台为您服务的专业律师，您可以电话或一对一的联系我 ，详细沟通问题、我可以为您提供专业法律研判、以谋求最佳合法权益。

你好，你亲戚或你母亲是否有能力一次性清偿贷款？

对方名下什么房产？大产权还是小产权？有没有设置抵押？具体情况可以来电详细沟通。

您好，现在可以有贷过户，很多地方都出了政策。可以看看当地是否出了政策。

双方可以协商处理的，看您个人的要求。

你好，需要提供转账记录、对方身份信息进行诉讼，没有的对方身份信息话，点击我头像私信我，委托后可以帮你调取，然后准备好起诉状就地在原告住所地起诉，或者是帮你进行催款，最近已接触多起类似案件，有需要可点击我头像对我进行1V1电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

你好！民间借贷纠纷可以向原告住所地法院起诉，提交民事起诉状，证据材料，双方的身份资料。如有其他疑问可点击头像电话咨询了解。