我们卖一套老房子，是正常有产权得商品房，房价是12万，买家给了5万的定金，约定违约是要双倍赔偿定金和同时付房价的10%的违约金，我们离这套房子很远，不清楚那边的情况，签了合同才知道可能会拆迁）所以现在反悔了，不想卖了，打官司我们要赔偿多少钱

你好，不可同时主张，可以一对一私聊详细解答

你好，违约金和定金不能同时适用

买家虽然交了五万元的定金 ，但是 按照法律规定 ，定金不能超过总价的20% ，也就是这五万元定金当中 ，只有总房价的12万元的20% ，也就是24000元属于定金 ，双倍的返还定金就需要返还48000元 ，余下的26000元属于房屋的预付款 ，48000元 加上26000元 ，一共是74000元 ，你们需要返还对方74000元 。但是放买卖并不是由你们来决定的 ，对方可以要求买卖合同有效 ，要求法院判决你们配合过户 ，我是平台指定为您服务的专业律师 ，咱们加vx，一对一详细沟通问题、专业法律研判、为您谋求最佳合法权益。

定金不超总价的20%，定金赔偿2.4➕违约1.2，退还人家的5万

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你好！协商不成可以向法院起诉。可点击头像电话咨询了解。

你好，首先，违约金和定金不能同时使用，其次，定金金额超过20%的规定，需要双倍返还24000元定金和超出的26000元，再次，双方已经签了合同，对方有可能要求继续履行合同的。可以先协商处理。

你好，违约金不得超过百分之三十，高于违约金可以不用承担。

这个具体需要看合同的履行情况