三天前在贝壳签约中心与卖房人达成签约意向，对房价总额，付款方式，付款日期均达成一致，准备签约时，签约中心在核验房产证时发现卖房人的房子处于查封状态，卖房人解释查封状态已解除，是因为法院系统尚未更新的原因，并表示第二天去法院处理，买卖双方在双录的情况下达成一致，房屋查封状态一解除就约时间重新签约。请问在签约中心双录情况下达成的口头承诺有没有效力？因为第二天房东就解除了查封状态，因买方较忙，约定第三天晚上去签约，结果第三天另一客户也在另一中介的带领到到签约中心，恶意抬高价格，引诱卖房人去跟她签约？请问这是否合规？三天前双录下承诺的解除查封状态后签约的约定是否有效力？