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租客单方面解约(合同一年，交了半年房屋，实际仅租住3.5个月)，房屋内设施损坏(真皮沙发床头柜等被猫抓坏，电视损坏，浴缸漏水，空调有猫毛需清洗，室内猫尿异味)，扣除违约金，押金后，剩余房租估计不够修理费用，租客不同意扣除其它费用用于维修，要起诉房主，如何处理？

山东省-青岛市合同纠纷 2022-10-04 16:12:18

用户：151*****566

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律师回复（3）

徐延明律师
月帮助4人

回复于2022-10-04 16:13:21

按照合同约定处理，及时固定证据

咨询Ta
冯正式律师
月帮助48人

回复于2022-10-04 16:19:35

你好，房主可以日出反诉。

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吴昊律师

回复于2022-10-04 16:22:39

合同是怎么规定的呢？你可以要求对方赔偿人为损坏的物品，但如果是因为日常使用电器老化损坏可能无法要求对方赔偿，如果对方起诉，应诉即可。你这边及时固定好对方损坏物品的证据。

用户追问2022-10-04 16:40:57

对方以电视自然损坏为理由，要求我给维修，我的房子配了两台sony电视，如果自然损坏应该两台都坏掉，况且她只住了三个月电视就坏了，沙发电视柜给抓破，浴缸漏水，墙壁多处壁纸掀起来。对方以电视损坏我拒绝维修影响房屋使用为借口，单方面解约，我不认可电视损坏影响房屋使用解约这个理由。另外，真皮沙发损坏如果买个二手的估计也得一万块，维修需要五千，其它的维修，保洁我还没估算损失，目前对方的房租加押金物业费还有一万多，我要求恢复原样或者照价赔偿，对方不出面不解决，认为我扣除剩余费用金额巨大，要起诉我，我应该如何应对呢？我的房屋损失和延误出租的费用如何算呢

律师回复2022-10-04 16:52:46

对方诉求也是需要证据支持的，如果你是根据租赁合同规定扣除相关费用，那对方起诉也可能不会胜诉的，且你也可以起诉对方，要求赔偿损坏的物品。

用户追问2022-10-04 17:17:34

如果起诉我，法院是先调解吗？我不在房子所在地，还必须本人去开庭吗？

律师回复2022-10-04 17:28:44

一般会有庭前调解，适合调解的，会先行调解，但当事人拒绝调解的除外，起诉如果你不去，可以委托律师或者他人应诉。

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