登记后男方家给20万彩礼付了房子的首付款 房产证登记两个人名字 男方为主贷人 女方副贷 婚后一直由男方还贷款 现在已经离婚 离婚协议上写的是房子归属女方 贷款由女方继续偿还 并且男方配合过户 但是后续了解到在贷款未结清情况下无法把房子过户到女方名下 现男女双方还是居住在房子里 并且女方无偿还能力 一直由男方还贷。想咨询一下1.如果以后房子变卖 房款该如何分割 （离婚协议是房产归属女方 但是现在无法过户还是两人名 房贷婚内和离婚后都是男方在偿还）2.如果由于女方无还贷能力 现在是否可以修改离婚协议把房子归属男方 如果可以修改 以后每月房贷如果男方还不上 怎样才能和女方毫无关系（房产证还是两人名）