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是这样的我公司租了两间办公场地，签了五年，已经租了两年了，今年到期不想租了，因为这边房子没有房产证，属于违规加出来的一层，我们相关的资质没办法办，然后这边有一间房租给了赌博的一帮人，所以我不想租了，想问下这个情况我需要承担违约金吗？合同书有注明违约金的。

江苏省-南京市 合同纠纷 2022-07-25 08:05:55
用户：153*****730
律师回复（4）
  • 刘欢律师

    回复于2022-07-25 08:12:41

    虽然约定违约金，如果对方出租的办公场地属于违规建筑，可以解除合同，不承担违约责任。

    用户追问2022-07-25 08:16:27
    他这边三楼是在原来二楼的基础上加盖的，没有房产证，这应该就是违规的吧？
    用户追问2022-07-25 08:27:19
    合同书上注明了三楼没有产权证，但是没有明确告知我是违建出来的。想这样的情况怎么办
    律师回复2022-07-25 15:29:41
    一般建筑房屋，需要申请办理建设工程许可证，应当提交使用土地的有关证明文件，建设工程设计方案等材料。像你描述的他应该是违规建筑，虽然合同是注明没有产权证，但没有明确说明是后期能办理还是正在办理产权证。仍然属于对方违约，可以解除合同，不承担违约责任。
    展开全部3条回复
    咨询Ta
  • 梁晶律师

    月帮助190人

    回复于2022-07-25 08:15:16

    如果合同里约定了房东要配合你办理资质，那么属于对方违约，你不需要承担违约金

    咨询Ta
  • 李有峰律师

    回复于2022-07-25 08:56:50

    你好，可以直接联系我谈一下事实经过

  • 林佳颖律师

    回复于2022-07-27 08:20:10

    合同中有无约定需协助你们办理相关资质 若有约定 则无需支付违约金

    咨询Ta
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