我家是拆迁安置所得的房子，当时老家补偿分得了144.65㎡，后来与协商后选择了开发商的158个㎡的房子，向开发商按每平米2480元补足差价。后来因开发商图纸改变，面积变更最终选择了171.1㎡的房子，其中21.48㎡按优惠价2480元向开放商补差价，5㎡按当时市场价7000元补足差价，交房2年开始办证后实得预测绘面积是163.85㎡，比之前交房时少了7.25㎡。现开放商要全部按2480退差价，且还说是6年之内退款。希望援助我要回5㎡补的35000元差价及，2.25补的5580元。