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我在售楼处全款买的房子，售楼处给开了全款收据，我在前几天把房子卖给了他人，成交价74万，他给了我42万首付，剩余钱数办理公积金贷款，买房的联系中介给办理的收据更名，在更名以后并且他已经开完大票和网签备案表了得知开发商建房是在银行有抵押，办不了贷款，需要开发商把房子解压，但是开发商一直推脱不给解压怎么办？

辽宁省-阜新市房产纠纷 2022-06-21 20:09:53

用户：151*****433

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律师回复（3）

于伏海律师
月帮助5人

回复于2022-06-21 20:24:57

可以起诉开发商，也可以要求退房。你看看你们的合同是怎么说的。

用户追问2022-06-21 20:29:40

现在收据已经更名到买家名字了，并且他已经开了大票和网签备案表，大票不能更名，而我要想起诉开放商因为已经卖给了别人没有和开发商的合同起诉了吗？这种情况应该怎么办？之前和买房约定的是他贷款办下来，付给我剩余32万尾款我交钥匙给他，现在由于开发商有抵押原因办不了贷款是算我的责任还是买家的责任？我之前是完全不知道房子被开发商抵押了

律师回复2022-06-21 20:32:50

肯定是你的责任了。但是，你属于重大误解，让法院撤销你跟新买家的合同就可以了。或者，既然合同已经转让，你就不是合同当事人了，让新买家直接找开发商解决。

用户追问2022-06-21 20:40:44

现在买家要起诉我怎么办？房子已经更名过户给他了，他也开完大票和网签备案表了，房子当时在售楼处我是53万买的，已经装完修了，74万卖给的买家，现在所有手续都完成了，就差开发商解压买家再办贷款放款给我，开发商一直推脱不给解压，该怎么办？关键现在房子已经过户给了买家跟我没有关系了我也起诉不了开发商呀？我的损失怎么办呢？

律师回复2022-06-21 20:42:23

他起诉你，你应诉就可以了，让法院判决，你可以申请追加开发商为第三人

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姜丽凤律师
月帮助72人

回复于2022-06-21 21:23:22

可以起诉开发商要求涤除抵押。

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沈明华律师
月帮助1人

回复于2022-06-22 13:04:55

可以找开发商协商，不行的可以要求赔偿

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