你好，我购买一套房屋，合同是至2021年5月30日交房，实际通知交房日期是2022年5月16日，房地产方违约近一年！在准备领取钥匙之前，我问物业方面，违约金的赔付事宜！物业经理电话告知我，只可以赔付700元，直接充入物业费！我查看我的合同，合同内写明：甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利息计算。此外，甲方含应每日按商品房价款的0.00100/000向乙方支付违约金。 我的诉求是:1、违约金的计算方法 2、物业方面违约，确少赔付我违约金，我去谈时，从哪方面入手谈！