2017年曹某自称有幸福广场住房一套(在建中)愿出售给我，房款价格26.5万元。在2020年建成，但曹某无法履行购房协议，又 抵换为鸿兴楼住宅一套，但鸿兴楼产权证非曹某所有。我要求曹某归还购房款，曹某拒不归还。