我们小区是2019年6月份交的房，车位到现在一直没交付，车是可以停放，车位有下沉裂缝很严重，找了两年多，昨天才开始处理，全部挖了重新铺，买房的时候车位没签合同，钱分3年让交完，2020年车位还没交付，地产又让先再交5000，又签了个协议，有交剩下余款费的日期，没有车位交付日期，这份协议有效吗？前几天房产给我们下的律师函让交尾款，如果车位修好，其余设施还是达不车位交付的条件我可不可以拒绝付剩下的余款。可不可以让他们索赔。