关于开发商交房的问题 住宅小区的验收标准法律有没有要求，有的话是哪几项？ 收物业费必须是验收合格达到标准后再收，还是验收不合格也收？

　　一、住宅房屋验收规范标准 　　（一）楼地面 　　1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重 　　参照标准：50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。 　　2、踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重 　　参照标准：GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。 　　3、地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。 　　参照标准：GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象 　　4、渗水、水渍：现场情况：现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。 　　参照标准：GB50209—2002 4.10.10条规定严禁渗漏 　　5、地面面层观感：现场情况：现场检测发现有裂缝、起砂。 　　参照标准：GB50209—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等 　　6、楼层地面高差：现场情况：现场检测发现高差为10-20mm。 　　参照标准：GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm) 　　

（二）墙体 　　1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋大面积空鼓。 　　参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。 　　2、裂缝：现场情况：现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。 　　参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。 　　3、表面平整度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大 　　参照标准：GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。 　　4、立面垂直度：现场情况：现场检测发现部分房屋偏差较大 　　参照标准：GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。 　　5、涂料：现场情况：现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。 　　参照标准：GB50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉 　　

（三）门窗 　　1、表面质量：现场情况：现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。 　　参照标准：GB50210—2001 5.4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。 　　判定：为不合格。 　　2、门洞最小宽度、高度：现场情况：现场检测发现阳台单扇门偏差较大 　　参照标准: GB50096—1999 3.9.5条规定公共外门1.2米，护(套)门、起居室、卧室门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门(单扇)0.7米，高度统一为2米 　　3、玻璃品种：现场情况：现场检测发现未用安全玻璃 　　参照标准: GB50210—2001 5.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃(9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃) 　　4、门窗扇安装：现场情况：现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活 　　参照标准: GB50210—2001 5.3.4(铝),5.4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施 　　5、框正、侧面垂直度：现场情况：现场检测发现偏差过大 　　参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定允许偏差为2.5mm 5.4.13(塑)条规定允许偏差为3m 　　6、门窗槽口对角线：现场情况：现场检测发现偏差过大 　　参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为4mm;5.4.13(塑)条规定小于等于2米，允许偏差3mm,大于2米，允许偏差为5mm 　　

（四）电气 　　1、电源插座数量：现场情况：现场检测发现所有房间都少插座 　　参照标准：GB50096—1999 6.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。 　　2、卫生间插座：现场情况：现场检测发现有部分插座高度不足，未用接地线触头的保护形插座。 　　参照标准：GB50303—2002 22.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座，安装高度不低于1500 　　3、户内箱：现场情况：现场检测发现空开排版错误、标识不完整。 　　参照标准：GB50303—2002 6.2.8条规定接线整齐，回路编号齐全，标识正确 　　

（五）排水 　　1、 通气管高度、位置是否合理：现场情况：现场检测发现出口4米以内有门窗未高 　　出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米 　　参照标准：GB50242—2002 5.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米 　　2、排水管有无倒坡：现场情况：现场检测发现有倒坡 　　参照标准：GB50212—2002 5.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求 　　3、露台都无下水畚箕。 　　4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦。

未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用，无权收取物业费 1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定： 第二十七条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 2、根据《中华人民共和国建筑法》中，第61条规定： 第六十一条　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

3、根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定： 第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 综合上述国家法律、法规，未经竣工验收备案的房屋，不得交付使用。