原告世新公司向被告吕某出具收条，载明收到吕某72.6万元，收款事由为受让某小区房屋。后原告世新公司与被告吕某签订说明一份，载明原告世新公司将房屋抵押给被告吕某，并于2020年2月26日前归还欠款79.86万元，其归还欠款后，被告吕某如不愿退还房屋，按4600元/㎡重新购买上述房屋，双方于2020年1月25日就涉案房屋签订买卖合同。后原告世新公司诉至人民法院，称其与被告吕某签订的房屋买卖合同实质是借款合同的抵押合同，双方之间不存在买卖合同关系，要求确认原、被告之间的房屋买卖合同无效，判令被告吕某返还房屋。请问：该案件法院应如何处理？请详细说明理由。