您好，去年在徐州买了一套房，我和儿子在12月27日签的预售合同，付了首付。贷款方式是组合贷，销售人员讲两三个月就能办贷款，我们一直在等，中间也询问了多次，如果不能贷款就把首付退掉，销售人员一直讲让等，能办下来。在今年11月11日她跟我联系，可以办贷款啦，但是儿子现在在学校，由于疫情。封校不能出来，办不了贷款。销售人员又讲，如果在这一个月不办的话，后面只能办商贷，我不想只办商贷，如果真办不了，我就退首付。销售人员讲如果退首付的话，我算违约，要付很多违约金，这个我就不明白了，这个卖方因为工期延迟，将近快一年才能办贷款，那这个责任在我吗？我如果退首付的话，要付违约金吗？