1，我是房主，将房子出租给乙方，租房协议书签订日期是2021年2月1日至2021年7月31日 2，七月初乙方微信转款表示要继续租房半年，我收了该款项，但双方没有签署书面协议 3，7月中旬，我打电话通知乙方想要卖房子，让其配合客户看房，乙方同意，没有提出任何要求 4，7月31号，在书面协议到期日，我想要通知乙方，房子到期不租了，房子卖了，给租户预留2个月的时间找房子搬家，可是以前正常接打电话的租户，无辜在这天不接电话不接微信，无奈我们只能微信留言告知 5，7月2号，租户打来电话，说微信转账就是续约依据，不同意搬家 6，请问律师，在没有签订书面续协议的情况下，我可以退微信转账，终止出租吗