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我购买二手房，合同约定税费由我承担，合同签订时已经注明房屋满两年，过户时发现没有满两年，是不是卖家构成根本违约？是否能够要求赔偿？

湖北省-武汉市合同纠纷 2021-05-22 15:01:56

用户：159*****142

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律师回复（9）

王树伟律师

回复于2021-05-22 15:06:06

可以要求对方违约赔偿
赵慧茜律师

回复于2021-05-22 15:08:01

房屋年限影响办证还是其他的

咨询Ta
胡韵均律师
月帮助3人

回复于2021-05-22 15:08:33

不能算根本违约，但可以请求多负担的税费由对方承担。

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占静律师
月帮助264人

回复于2021-05-22 15:08:44

这个可以要求卖家承担违约责任，没有满两年，税费多一点。

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阮添涯律师

回复于2021-05-22 15:08:58

属于违约，可以按照合同约定要求赔偿

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曹磊律师
月帮助148人

回复于2021-05-22 15:09:29

我建议你收集满二和不满二两种方式的契税差距，然后来主张相应的权利

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江兴兵律师

回复于2021-05-22 15:10:17

这种情况下，卖家确实存在隐瞒，但不构成根本违约，你可以要求对方支付过户产生的其他税费。
梁慧敏律师

回复于2021-05-22 15:11:21

需要看你们合同的具体约定，通常情况不构成根本违约，只构成一般违约。你们的合同是房屋买卖合同，除非卖家无法将房屋卖给你、或房屋完全不符合约定等让合同目的无法实现的情况，才构成根本违约。若你们之前约定，如果房屋没有满两年，你就不会购买，那就构成根本违约了。
彭功平律师

回复于2021-05-22 15:39:11

你好，很高兴回答你，可以要求赔偿的哦，