我方（买方）于2021.3.24和 卖方（房东）签订购房协议，并确定2021.4.9去做抵押事宜（房租不满2年，不能过户，选择做他项权抵押手续），但现在因卖方原因迟迟不能办理，多次沟通无果。 签订买卖合同时，有相关违约条款【①由卖方导致不能履约合同的，视为卖方违约。卖方须双倍返还定金给买方，并且赔偿买方违约金10万元②卖方不能按期向买方交付该房屋，则没逾期一日，由违约方向守约方支付该房屋成交价的10%的违约金，逾期三十日以上的，守约方有权单方解除本合同，由此造成的一切损失均有违约方承担】 请问我现在怎么做，让对方赔偿我的违约金？感谢