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房屋原户主是我父亲，我父亲已经去世二十年，但买方没有过户，然后又转让给了第三方，第三方也已经去世，其子女要求我和我母亲签字过户，我没同意，我已经办理了继承房产证，房产证已经拿到手，能否要回房产

黑龙江省-鸡西市其他 2021-04-24 22:40:08

用户：137*****707

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律师回复（3）

陆宽谋律师

回复于2021-04-24 22:57:46

你好，我是陆律师，买方没有过户，然后把房产转让给第三人，该第三人是否有实际占有使用该房产？如果您这边拒绝办理过户手续，对方起诉到法院，那需要证明存在房屋买卖的关系，并且该行为合法有效。如果这段时间房产均由该第三方，及其子女居住使用的，法院可能倾向于认为是存在合法有效的买卖关系，纺织法院可能会倾向于认为房子仍然归您所有。

用户追问2021-04-24 23:03:22

实际占有是有的，但是第三方也已经去世，他的子女应该不在居住，去年去世的，要求我和我母亲签字，我已经继承了房产，房屋马上要拆迁，我应该以什么方式收回房产呢，有胜算么？因为买卖我不知情，我父亲去世二十年

律师回复2021-04-25 07:36:21

胜算拙看方案的设计与实施

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徐大森律师

回复于2021-04-24 23:06:23

您好，房产证现登记在您名下，您可以拿回房屋。

用户追问2021-04-24 23:11:15

您的意思，他家人去法院起诉我不生效是么？因为我父亲已经去世，买房的人又出售给了第三方，第三方去年已经去世，他的儿女要求我签字过户给他家人，我已经继承到我的名下了，他一定会走法律程序，他家人起诉我有效吗，我能否胜诉，我父亲去世二十年了
李旭宇律师

回复于2021-04-24 23:23:02

买卖合同有效的情况下，终局的买家之继承人有权起诉上家及你，要求配合过户。现产权人为你，有配合过户的义务。

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