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购买内部转名房。卖家承诺在开发商处网签同时办理认购书更名，当天买方把购房款全款打入卖家个人账户，开具私人收据。这个流程可靠吗？不给出示开发商的收款收据，这里面可能存在什么风险？如果把房款打到中介账户（该中介是卖方委托的，注册资本10万元）有风险吗？怎样规避风险？

广东省-广州市合同纠纷 2021-04-15 09:58:46

用户：136*****652

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律师回复（3）

周巍律师
月帮助22人

回复于2021-04-15 10:01:52

首先看你所在地区是否有限购政策，如果你没有购房资格，开发商那里估计也无法更名。其次，如果不存在限购问题，最终要看开发商是否愿意更名，要开发商配合才行。如果你把钱都给了中介或是出卖方，开发商不知情，开发商估计也不会给你更名

用户追问2021-04-15 10:59:10

双方约定在开发商处办理认购书更名和网签合同后，买方将购房款打进卖方私人账户。开发商不给开收款收据，承诺一个月后给收款发票。我主要想咨询这里面可能存在什么风险？如果把房款打到中介账户（该中介是卖方委托的，注册资本10万元）有风险吗？

律师回复2021-04-15 11:02:37

如果钱不是给开发商，给了出卖方，出卖方如果后续不给你变更，开发商也可以说他没有收到你的钱，也不认可你的身份。最好你们双方与开发商有个三方协议，即便钱出卖方收了，开发商也要认可给你做更名

用户追问2021-04-21 20:15:25

开发商同意认购书更名，但是我没有开发商给我的付款收据，将来我能拿到付款发票和房产证吗？认购书有法律效力吗？开发商会不会把认购书再次更名？谢谢！

律师回复2021-04-21 20:46:04

认购书有法律效力，但是开发商没有给你收据，对你而已是个隐患，最终要看开发商是否认可你

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咨询Ta
曹玉宝律师

回复于2021-04-15 10:19:56

你好，风险比较大，出现问题比较难维权，你没有更改权力，那么只能选择接受，或者担心风险太大不购买。

咨询Ta
赵涓娟律师
月帮助42人

回复于2021-04-15 10:23:07

您好。建议不要购买，这种风险太大。

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