我爸于九十年代在温州龙港买了套自建的落地房。房子有土地证，土地证的名字是卖家的，卖家没办房产证。现在我爸想办房产证要怎么办？卖家有义务协助我爸办房产证吗？我爸去相关部门问了，给的回复是得先办卖家的房产证，再过户给我爸。我想说，房子都已经卖给我爸了，卖家还有资格办房产证吗？