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房产买卖问题请问买房实际成交价高于备案价违法吗？高于备案价百分之9.4 已经交付定金一万元如果这样我们要求退定金可以吗定金能否退回怎样追回定金谢谢

辽宁省-沈阳市侵权维权 2021-03-17 14:12:30

用户：151*****408

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律师回复（3）

彭功平律师

回复于2021-03-17 14:35:16

你好，这个是不违法的

用户追问2021-03-17 14:48:37

您好现在怎么可以追回定金正常不应该超房产备案价超了那么多怎么不违法呢麻烦告知谢谢

律师回复2021-03-17 14:52:34

房子有个成交价，有个核税价。成交价就是无论成交成多少都可以，核税价就是房管局用来缴税的价格，这个价格是由房管局控制的，一般备案的价格和核税的价格相差不能太大，太低的话，核税通不过。

用户追问2021-03-17 15:18:30

现在的情况是他们核稅肯定通不过所以他给咱们签的定金合同上面写的是备案价格但是实际成交价比备案价高出的百分之9.4 他说不能写实际成交价可以给单写个收据我就说他通不过核税他是有问题的合同是无效的所以我要求退定金请问我可以要求退定金吗？这个定金合同有效吗? 还有就是买房人是我弟弟我弟弟没去售楼处我爸爸签的定金合同写的我弟弟名字这个定金合同生效吗？谢谢

律师回复2021-03-17 15:20:15

你可以要求对方退

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秦丽娟律师

回复于2021-03-17 14:47:59

通常而言，备案价比实际成交价低一些，就是正常的。

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石进学律师

回复于2021-03-17 14:49:42

签没签书面合同？双方怎样约定的？

用户追问2021-03-17 15:30:12

签了书面预购定金合同我弟弟买房他本人没去，我爸爸写的我弟弟名字按的我爸爸手印，上面写的成交价是备案价格写的赠全屋精装修送厨房炉灶，还有后期贷款额和贷款还款方式但是实际上和我们说的价格比这个备案价高于七万说其中五万是税钱另外两万是团购费要团购费是不是违法的，成交价高于备案价百分之9.4，是不是不合法的，我爸爸签的合同生效吗?可以要求退定金吗？怎样要回定金?谢谢

用户追问2021-03-17 15:35:33

高出备案价的部分他说可以单独给出个收据但成交价必须写备案价格不然他审核通不过这样是不是就说明他有问题通不过是因为他违法多收费用了所以审核通不过我现在知道是这样不想要这个房子了想把定金要回我怎么样可以要回定金谢谢

用户追问2021-03-17 18:51:18

你好麻烦你有时间回复一下，我现在很着急我现在想退定金怎么办麻烦帮我指点迷津告诉我该怎么做怎么维权呢谢谢啦

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