您好，我的房屋出租，2019年通过中介与租客签订合同，日期为2019年5月23日至2020年5月23日，租金4千元，并答应租客使用学位； 2020年租客申请学位，去街道办理租赁合同，合同日期为2020年3月1日至2022年2月28日，租金2千元（租客为减低税费）； 今年3月我把房子卖了，提前通知了租客，她放弃优先购买权，同时得知她学位还没使用。 目前的问题是：1、新业主近两年要使用学位，不能再让租客使用；2、租客要求履行街道租赁合同，即以每月2千元租住至2022年。该房屋市场租住价在4千元左右，并且这一年多以来租客都是以4千元支付租金。我与新业主都明白买卖不破租赁，可否要求按4千租金。