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你好，我租房开店签了5年合同，19年12月份就给房东讲了，亏损不租了，房东不愿意，没办法20年又干了一年，中途我又给房东讲了一次，并且打广告转租，房东也打广告租房子，20年12月份我就搬出来了，合同到22年12月，房东当时也没有告诉我要写一个终止合同，我也不懂要写终止合同，现在房东起诉我赔偿违约金2万元，请问我已经提前1年给房东打招呼了，并且房东也打广告说房东直租房子，我算违约吗？而且20年疫情他没有免房租，还要让我继续租，我该怎么办？

新疆维吾尔自治区-昌吉回族自治州 其他 2021-02-14 20:50:15
用户：181*****929
律师回复（2）
  • 秦丽娟律师

    回复于2021-02-14 21:04:06

    如果是提前打招呼了，有这个证据啊，就不算违约。

    用户追问2021-02-14 21:13:20
    房东打了广告，还有交房子时有录音，房东也承认给他讲过了，就说没有写终止合同，我问他当时怎么不说要写合同，我也不知道要写书面的，这种情况打官司能赢吗？
    律师回复2021-02-14 21:14:33
    能赢
    展开全部2条回复
  • 常进海律师

    月帮助2人

    回复于2021-02-14 21:22:24

    你好，根据你提供的信息，按你说的这样情况，的确应当按照租房合同的约定承担违约责任，因为合同没到期你就解除了。

    用户追问2021-02-14 21:28:45
    你好，因为亏损，我经营不下去，给房东打过招呼，他也打广告租房子了，只是我不知道要写终止合同，也算违约吗？
    律师回复2021-02-14 21:29:41
    本来就是违约，看房东的态度，房东想追究就没有办法
    展开全部2条回复
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