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去年买的商品房，买到一楼，当时销售说一楼带花园，不能砌墙，可以用围栏围起来，也可以做阳光棚，规划图上也是带有花园，现在快交房了，楼上有业主提出一楼花园属于公共面积，不能给一楼做花园，请问该怎么办呢

江西省-赣州市 知识产权 2021-01-07 14:11:58
用户：180*****779
律师回复（1）
  • 林翠萍律师

    回复于2021-01-07 14:25:19

    先要看一楼的不动产登记簿有无登记花园面积相关事宜，若有登记则属于一楼业主所有；如无相关登记，再向规划和自然资源局咨询一楼花园是否为公共区域。如若花园属于小区公共区域，即便是开发商与一楼业主有书面合同约定赠送花园，该合同应视为无效合同。如果不是业主所有，开发商收了该部分的钱，可以要求返还。

    用户追问2021-01-07 14:30:52
    产权证上没有花园面积，当时说花园只有使用权，那如果要求开发商退钱的话，可以房子也要求退吗。因为当时买房就是冲着花园去买到
    律师回复2021-01-07 14:33:44
    如果你是因为花园才去买的一楼房子，花园跟开发商承诺的不一样，你可以要求开发商退房，不同意可以诉讼，但是诉讼的话你需要提供证据证明开发商曾跟你作出承诺花园是一楼业主所有。
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