用户追问2020-12-13 16:59:23
小产权房不是不能办证的吗，搞的很糊涂，但是现在宅基地的老房子，有集体的土地证，还有房产证
律师回复2020-12-13 17:14:27
这个集体土地上面的房子是不能够办证的，但是有些地区也在实行自建房的办证，所以说要看当地的政策。
用户追问2020-12-13 19:36:12
所以很奇怪，说小产权房不能办证，但是很多村里的房子都有证，自己宅基地建的，或者买的那种单间的自建房，也有证。搞不懂。这种和商品房的房产证有什么区别吗
用户追问2020-12-13 19:37:23
我买的集体土地的安置房，也是一个小区，大概300多户，听村里说。还要交1000多万，能办下来证，这是什么操作吗，能后面集体土地改国有土地？
律师回复2020-12-13 19:40:49
可能是缴纳土地出让金。
用户追问2020-12-13 19:41:02
如果没有证，其实也没事，也是自住的，这个房子是通过村委，买的另外一个村村民的房子，是他们村民集资建的，现在只有村里给的红本证明和买卖合同，现在碰到问题，房子有多的返回款2万，要卖家签字才能拿回，卖家不配合，不知道合同有效不，后面不知道他们会不会合同反悔什么的，希望一一解答一下。谢谢
律师回复2020-12-13 19:41:25
这个合同很有可能是无效的。
用户追问2020-12-13 19:43:04
缴纳了土地出让金，是改变土地性质，然后办出房产证吗，证出来会是谁的名字？
用户追问2020-12-13 19:44:17
那些农村自建房的房产证，跟商品房的不一样吗，土地证肯定是不同的
律师回复2020-12-13 19:44:37
土地性质不同的。
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