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爷爷奶奶去世，留下一套房产，爷爷突然去世没有留下遗嘱，其中奶奶生前立有遗嘱，把她名下的房产份额全部留给孙子，并且做了公正，老人育有2男4女，其中大女儿在老人去世前已经去世，大儿子在老父亲之后老母亲之前去世，大儿子是再婚重组家庭，有两个亲生女儿，两个继女。现在除了大儿子的二婚的老婆和两个继女不肯签字，因为涉及到另一套房产的份额纠纷，这种情况下，可不可以越过她们三，其他法定继承人把全部份额转让给一个人，然后去接受遗赠的人跟接受所有份额转让的人一起办理房产证，房产证写两个人？如果去公证处转让份额，公正时需要写具体的份额是多少吗？还是直接写把自己所有的份额转让，然后去办理房产过户，然后等她们起诉

北京市婚姻家庭 2020-12-08 09:36:02

用户：153*****287

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律师回复（3）

张毅律师
月帮助8人

回复于2020-12-08 09:40:59

可以直接起诉，不用做公证

用户追问2020-12-08 09:43:06

她们三个人一个在内蒙一个在新西兰一个在本溪，我想知道我可以不可以通过我所说的方法办理房产证？然后等她们起诉

律师回复2020-12-08 09:44:38

你们也可以起诉

用户追问2020-12-08 09:50:22

请你在看一遍我的问题回答我的疑问公正是否要写具体份额可不可以不写具体份额

律师回复2020-12-08 09:53:58

你要这样处理也可以。公证当然要写明份额，谢谢

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欧英吉律师

回复于2020-12-08 09:59:43

继承的话没有公证，房管局很难办理继承的。最好咨询一下房产所在地的房管局需要什么材料吧。您这种情况估计做公证也比较难

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李良律师
月帮助10人

回复于2020-12-08 09:59:51

你好，不可以越过法定继承人，否则属于部分无效。

用户追问2020-12-08 10:02:44

你好部分无效是指哪部分无效？是其他法定继承人的转让份额无效吗

律师回复2020-12-08 10:03:44

其他人转让份额有效，未转让部分无效

用户追问2020-12-08 10:07:45

公证处也不知道老人孕育多少子女如果越过二婚老婆跟两个继女应该公证处也不会不知道只要拿到公正就可以办理房产证了吧然后她们三个起诉我们我们在给她份额折现我是这样想的

用户追问2020-12-08 10:09:58

找过她她不签字如果起诉的话都不是一个省市太麻烦上班来回跑墨迹如果房产证办下来协商省事一点

律师回复2020-12-08 10:16:43

这样操作存在一定风险，如果对方仅主张份额其应有的部分还行，但如对方申请撤销公证及确认过户行为无效就比较麻烦

用户追问2020-12-08 10:22:14

好的知道了这点我没有考虑到谢谢

用户追问2020-12-08 10:35:26

再问下 60天内向法定继承人以书面文字形式向法定继承人声明接受遗赠遗嘱就生效了吧就算板上钉钉了吧

律师回复2020-12-08 10:42:32

只要遗嘱内容合法就生效

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