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您好，我先讲一下情况，我10月初租了一间商铺，和房东签了合同，但是这个商铺是11月中旬交房，我付了房租9w和保证金1w，保证金是房屋修缮用的，现在还没交房我不想租了，合同里规定有一万违约金，因为还没交房我没有使用，不租的话是不是可以要求房东退房租和房屋修缮保证金，但是我会付那一万违约金，求解答

山东省-济南市 合同纠纷 2020-10-30 11:21:01
用户：178*****521
律师回复（2）
  • 曹磊律师

    月帮助155人

    回复于2020-10-30 11:26:50

    协议由你们协商一致自愿签订是有效的，而你对交房时间是明知的，那么要求解除合同属于违约解除，需要承担违约责任，但是对于没有使用的房租和保证金是需要退还的。

    用户追问2020-10-30 11:29:07
    那是不是交了房我就不能要求退房租和修缮保证金了？
    律师回复2020-10-30 11:29:40
    并不是这样的，你只要明确表示自己不再承租的话就属于违约解除。
    用户追问2020-10-30 11:31:20
    如果我使用了一段时间后房租应该怎么退还？如果我没有损坏房屋那么修缮保证金是不是也应该退给我？
    律师回复2020-10-30 11:31:45
    一样的呀，还是属于违约，但是没有使用的部分还是要退还的。
    用户追问2020-10-30 11:38:12
    如果房东要求让我自己找另一位租户我可以不接受直接付一万违约金吗？
    律师回复2020-10-30 11:38:40
    那没问题就是转租的问题，看合同约定。
    用户追问2020-10-30 11:43:47
    合同没有写明我不租必须找其他人租，是不是我只需要付违约金就可以了，如果对方执意不退钱可以起诉吗
    律师回复2020-10-30 11:44:34
    是的
    展开全部8条回复
    咨询Ta
  • 曾金峰律师

    月帮助20人

    回复于2020-10-30 11:29:41

    根据双方签订的合同内容来分析，你的这个要求是可以的

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