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我于2019年7月1日与城市房屋租赁集团签约，委托他们将我的一套房子出租给租客。约定他们每月25日将本月租金打入我的帐户。可是自今年9月以来，他们再也没有給我按时打入租金。按照所签合同条款，超过打款日30天后，我单方就可以与他们解约合同了。我的问题是： 1、我能不能赶租客离开，直接我把房子收回？ 2、如果不能，我该如何收回我的房子？ 3、我该如何去讨要他们欠我的租房款和违约金？谢谢

海南省-海口市合同纠纷 2020-10-28 14:05:34

用户：155*****299

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律师回复（3）

王志鹏律师

回复于2020-10-28 14:16:17

嗯嗯，收到。可以直接赶走租客。可以去法院起诉中介公司和租客。

律师回复2020-10-28 14:19:42

你给我回复一下消息，具体情况详谈。

用户追问2020-10-28 14:23:45

租客认为他己经给中介公司交了一年的房租，不肯搬走，一定要住到明年八月合同到期。可是托管公司跑路了，己经找不到人了，以后十个月我就白白让他住下去吗？

律师回复2020-10-28 14:59:18

这个不太可能。我教你怎么做?先发一个告知租客解除房东与中介公司的通知书，要求交房租或者限期内搬走，否则予以报警或起诉处理。

律师回复2020-10-28 15:00:14

限期不搬走又不交租的，强制清退处理，必要费用由租客自行承担。

律师回复2020-10-28 15:00:23

你手机后八位数是多少？

律师回复2020-10-28 15:01:03

我需要根据你跟中介公司的出租合同和租客与中介公司的合同而起草。

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咨询Ta
易磊律师
月帮助1526人

回复于2020-10-28 14:20:14

你可以单方解除合同要求对方支付房租和违约金，但是不能赶租客，只能走法律程序起诉租赁公司承担责任

用户追问2020-10-28 14:30:04

一般这类起诉判下来需要多长时间？

咨询Ta
高玉龙律师

回复于2020-10-28 15:17:06

第一，你不能收回房子，房屋租赁集团受你之托是你的代理人，他们与承租人签订的租赁合同你得履行。第二，你只能等房子合同到期或者和承租人协商解除合同才能收回房子。第三，你可以起诉你的代理人讨要房屋租金，同时你可以请求房屋承租人将剩余未支付的租金交付给你。本律师是名退休法官，审理过数百起房屋租赁合同纠纷，经验丰富。如需委托律师诉讼，可以一对一联系本律师。