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房开公司以抵债方式给某人一房，并协议办理好房产证至这人名下，我买下此人房子两年多，并已装修入住，房产证却至今未办出，现在要求办房产证，是我去起诉还是那个人。

浙江省-温州市合同纠纷 2020-10-22 19:02:52

用户：135*****722

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律师回复（3）

毛高文律师

回复于2020-10-22 20:29:09

你好，签了合同没有，对方不办理过户，影响了你的实体权益，你有权起诉。

用户追问2020-10-22 20:47:00

是房开两年多不办证给当事人，我与当事人签的合同是他拿到房产证，再过户话给我，目前，我已装修入住两年多了，当事人的证，房开还未给办，应是当事人去起诉房开吧，他叫我去告，我说我与房开没主体关系，对

用户追问2020-10-22 21:03:39

反正是那人去告房产公司不给办证。若办出了证，他不跟我办过户，我才有权力告那人。对吧。

律师回复2020-10-22 21:06:04

不是，你依据的是你与那个人的合同，只要超过你与那个人合同约定的期限，你就可以依据合同相对性起诉那个人。

用户追问2020-10-22 21:16:27

日前是我们俩倒没纠纷，是我向他要房产证办出，好让我过户，现在房开不配合办与他，所认在商量以他的名义去告还是我的名去告，才合理合法

律师回复2020-10-22 21:18:48

依据的是他与房开公司的合同相对性，要以他的名义去告

用户追问2020-10-22 21:27:33

好的，谢谢/，知道了，我去告肯定败诉，因为我与房开公司没直接关系，就算我装修入住二年了，也没实际意义。对

律师回复2020-10-22 21:29:53

你去告，只能是依据合同起诉合同相对方，那合同相对方就是那个人。那个人与房开公司之间的关系，就要那个人去告

用户追问2020-10-22 21:30:56

非常感谢，

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咨询Ta
汤红玲律师

回复于2020-10-22 20:34:01

你起诉那个人，那个人再找房产公司。

用户追问2020-10-22 20:38:12

应是那人起诉房开办证，然后过户给我，对

律师回复2020-10-22 20:49:32

如果追加房产公司做第三人，有可能直接办。

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咨询Ta
周莉律师

回复于2020-10-22 20:36:43

起诉房产公司的话只能是卖给你房子的那个人，你跟房产公司之间是没有直接法律关系的，你要起诉只能起诉卖给你房子的人，你们之间有合同关系。

用户追问2020-10-22 20:40:27

我没有起诉房开公司的权利，对