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签订了购房协议书，付了50%购房款，购房协议书上写了购房面积27平方米，当时说的有赠送8平方米，赠送面积部分只需要付材料，人工等成本费；现在通知网签，但是让按当时购买时的房价补交赠送面积的费用，说是到时候房产证上会写35平米，现在我想退房，要求全额退还已付房款，是否合理合法

河南省-漯河市 其他 2020-10-13 16:46:31
用户：155*****559
律师回复（2）
  • 刘永龙律师

    月帮助78人

    回复于2020-10-13 18:08:37

    你好，如果你有证据证明赠送的的部分只需要付材料费人工费，可以解除合同要求对方退款。

    咨询Ta
  • 王佳奇律师

    回复于2020-10-13 18:11:15

    你好，依照合同约定处理，协商不成提起诉讼。

    用户追问2020-10-13 18:37:08
    签定的是购房协议书，上面写的面积有法律效应么
    律师回复2020-10-13 18:46:31
    有的，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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