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我在2019年把3间宅基地卖给了外省的人，当时去审批的土地性质是划拨土地，但是村里没有钱交划拨的费用，所以到现在土地证这些也没有，房屋动工证也没有，可外省人却把房子超平方盖好入住一年多了，剩余尾款以没有证件不于付清，请问我该怎么办？，如果要把地基拿回来该怎么做？谢谢

浙江省-杭州市 合同纠纷 2020-10-12 09:35:04
用户：158*****475
律师回复（2）
  • 毛高文律师

    回复于2020-10-12 10:01:52

    你好，宅基地买卖没有证件，合同无法履行，可以要求解除合同。合同解除后根据双方违约情况，承担各自责任。

    用户追问2020-10-12 10:10:01
    您好！如果他要求赔偿他违规建房的钱怎么办，因为我没有让他在没有证件的情况下去要他建房，这应该是他自己的责任，我是不是不应该去承担责任吧！不应该为他建房付出的钱财我去买单吧！你给说说，谢谢
    律师回复2020-10-12 10:23:24
    订立了买卖合同后，过户证件是你方义务。但如果你告知对方以无法过户证件，对方还进行建房的，该损失扩大部分，无需负责。
    展开全部2条回复
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  • 施鸿伟律师

    回复于2020-10-12 10:05:16

    划拨土地不能出卖，而且还不是你的个人财产。你的买卖违反法律强制规定无效。建议去当地村委会或土管所处理

    用户追问2020-10-12 10:29:32
    他已经在没有任何证件而切超平方的地基上建好房子，并且已经入住一年多了，他建违规的房子我要负责吗？买卖合同解除后建房子的钱，我需要赔偿吗？
    律师回复2020-10-12 10:32:37
    违建房屋您可以和村委会说，但是宅基地如果是你的名字可能到时会找你承担责任。
    律师回复2020-10-12 10:33:00
    宅基地一般不得向村外人买卖
    展开全部3条回复
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