您好！我想咨询一下，我有一套房子在卖，本月24号和一个中介公司签了3个月的独家协议（就是委托他一家代理），在此期间卖房的话要付房款1%的违约金，本月28号有朋友推荐客户，价格合理我就卖了！在此之前跟中介公司商量能否少赔一些，因为他们还没有进行一系列的宣传和推荐，但他们说不可以！也有人跟我说这房子是共有的，我老公没同意协议就是无效的，但我签了我老公的同意书！他们说你老公没有给委托书也不行！我想知道这个协议到底有没有效？是不是要支付委托房款1%的违约金！谢谢！