您好！我的情况是这样的 签署购房合同后发生纠纷。主要情况：签署前“谈妥”买方自行解决贷款按揭，签署后卖方强迫买方同指定中介（其承认与卖方有亲戚关系），办理高几率贷款（利率5.6）。 买方此情况下仍同意支付中介佣金及贷款服务费，但坚持自行解决贷款。中介此后言语挑拨卖方，形成卖方强迫买方雇佣该中介的局面。 签署后卖方已收定金10000元，现双方纠纷提出解除合同（先后不明），卖方不愿退换定金，中介欲“告”买方。 违约条款：卖方违约则赔偿违约金20000元。违约者，向中介赔偿佣金及按揭佣金。 买方签署时由其母代签，未出具委托等一切证据。现请贵方咨询一切法律知识及诉讼事务