父亲现年85岁，母亲已经过世，有两个儿子和一个父亲与前妻生的女儿。父亲与前妻离婚后，女儿跟前妻。父亲与母亲有两处房产，一处是宅基地盖的房子，两层楼，房产面积86平，房产名字父亲；另一处房产在母亲名下，是集体产权，面积85平；因父亲年纪大，有意将两处房产分给两个儿子，各拥有两处房产的50%所有权。现在大儿子和父亲住在宅基地的房子，小儿子住在母亲的集体产权房子。两人需共同赡养父亲。为了日后没有纠纷和公平，请问如何分割？是写房屋继承遗嘱公证，还是财产分割协议？父亲是不是只能处理一半的房产？集体产权房能否公证？假如不能公证，该如何继承集体产权房？怎么写呢？