2015年6月28日原告黄春城与被告广润公司签订商品房预售合同，约定原告购买被告的商铺，原告需支付首付款379996元，即商铺50%的总价款，余款378000元由被告代为向工商银行百色分行办理银行贷款。经工商银行百色分行评定，贷款额度为40%。被告告知原告需要增加支付10%的购房款，原告认为银行不按50%发放贷款并非原告本人原因，要求解除合同并退还购房首付款，解除合同通知发出后被告逾期3个月未提出异议。按照法律规定，被告已经构成违约。原被告协商未果，原告将被告诉至法院，要求法院判令解除合同，并退还购房款379996元及利息，庭审中被告广润公司提起反诉，被告认为原告要求解除合同的条件未达到，原告